广州番禺珠江未来城—什么时候开盘的？开盘多久了？
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一、项目概况:
可个人名义购买！不限购！免征房产税?①开发商：广东珠江投资股份有限公司②总面积：占地约29.43万㎡，建筑约万㎡③容积率：约2.5④绿化率：约35%⑤商墅：建面-㎡，地下1层/地面4层，层高地下5.6米（可做夹层）/首层3.6米/二至四层每层均为3.2米咨询蔡经理⑥公寓：D2#建面36-68㎡，共22层，层高3.2米⑦（商墅B1-8#、公寓D2#）⑧物业管理费：商墅4.5元/㎡/月，公寓3元/㎡/月，商铺5元/㎡/月最近，广州市发布了《广州市产业地图》，对全市3-5年内可供开发利用的产业用地做了全面梳理。
同时，产业地图对全市地块进行了分类统计说明，覆盖了现代服务业、战略性新兴产业、先进制造业三大分类。
对于购房者来说，这一份产业地图的参考价值在于，可以判断未来广州各大区域的产业集聚力度以及产业价值。
恰好，盘叔最近就去了番禺汽车城走了一圈，以及去看了板块的一个综合体项目：珠江未来城。
一来，可以实地去感受下广州的一些重点产业板块，其次，我们也想知道，在产业的加持下，类似珠江未来城这一类项目，会有怎样的前景。
在去项目之前，我们对番禺汽车城做了一个真实的踩盘体验。
第一个印象是城市界面的焕然一新。
对于这个板块，其实盘叔并不陌生，早在几年前，我们就来过这个板块的一个住宅项目，彼时，这个项目还是整个板块唯一在售的大体量盘。
但相比现在，那时候的整个板块过于荒凉，而且基建配套显然还没完善，踩盘一次，甚至会有种去到山卡拉的感觉。
而如今，虽然整体配套还不算完善，但依然能够感受到肉眼可见的变化。
比如说新化快速路和南大干线（部分路段）的相继开通，不仅让整个路况更好、城市界面更新，也极大提升了出行效率。
以盘叔为例，自驾车从琶洲出发，经由新化快速路转南大干线，到达珠江未来城，仅仅不过二十多分钟的时间。
从板块的发展来看，出行时间成本的缩减，意味着和其他板块的关联性会更大，进而可以提升板块的开发价值。
第二个印象，则是汽车产业的布局。
二、驱车前往，说实话，珠江未来城所处的整个板块开发界面不算成熟，可以看到很多土地都处于待开发阶段，但汽车元素还是在整个板块当中随处可见。
比如说，和项目一路之隔的广汽埃安新能源产业园。
而根据资料来看，番禺汽车城总体规划面积约55平方公里，是广州汽车产业重要战略板块之一。
年，汽车城核心9.14平方公里区域成功申报为番禺区首个省级经济开发区；年，番禺汽车城完成投资44.87亿元，实现产值.3亿元，创造税收16.62亿元。
在广州产业地图当中，我们也看到，番禺汽车城在番禺的产业布局当中，还是有着明显的重要性的。
而如果将板块放大的话，那么身处的莲花湾片区，显然期待值更大，当然，需要兑现的时间，也会更长。
只能先寄予厚望。
为什么要
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