来源：地产人言☉文／克而瑞研究中心榜单改版说明今年是克而瑞编制中国房地产企业销售排行榜的第11个年头，从最初的TOP20到TOP50、TOP、TOP；再从单一的销售榜，到推出代表操盘能力的操盘榜和投资能力的权益榜，我们一直真实、严谨、公正地记录着10年来的行业变化、格局演变和模式创新。自年1月起，在原有的销售流量榜和权益榜的基础上，我们新增了销售全口径榜。销售全口径，是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。操盘榜是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。反映的是企业的营销和操盘能力，企业代建产生的销售业绩纳入操盘口径统计中。权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。（注：权益口径数据不包括母公司以及关联方权益、员工跟投部分）鉴于目前绝大多数的上市房企已经将业绩公告的口径从并表改为了全口径，需要与上市公司发布数据进行对照的读者，可以参考全口径榜单。榜单解读年，TOP房企累计权益销售金额同比增长6.5%，远不及年的40.5%和年的35.1%。截至12月末绝大部分规模房企均已达成年度业绩目标，但整体超额完成率不及年和年。总体来看，目前行业保持长期平稳发展的市场环境已趋于明朗，预计年企业整体规模增长将继续维持稳中有升，百强房企内部的分化格局也会得到延续。各梯队房企在销售金额门槛进一步提升、竞争加剧的同时，TOP30将成为规模发展的重要分水岭。01整体业绩：行业增速放缓显著二、四季度表现更佳年，在中央“稳地价、稳房价、稳预期”的明确目标定调下，市场调控趋于常态化，信贷层面逐渐收紧，房地产市场稳定健康发展。截至12月末，TOP房企的累计权益销售金额同比增长6.5%，不及年的40.5%和年的35.1%。行业整体规模增速较前两年显著放缓，百强房企规模增长“失速”。从全年业绩走势来看，百强房企今年第二季度、第四季度的整体销售业绩表现更佳，权益销售金额规模较去年同期分别同比增长7.5%和11.7%。其中，一二季度特别是3、4月的“小阳春”行情调增了市场热度，单月同比增速较年初显著回升。而下半年之后，企业加大供货力度，业绩同比增速也呈回升势态。特别是9月以来适逢年底供货高峰，企业业绩在推货、营销力度双双加码的推动下企稳回升。但综合而言，市场真实情况并不如企业业绩增速反映的那么乐观。目前市场去化压力犹存，企业整体的去化率水平仍处于相对低位。从房企全年的推货及去化情况来看，年规模房企整体在售项目平均单盘产能较年下滑，业绩增长主要靠项目在售项目的数量提升。02集中度：梯队分化格局加剧TOP30成规模发展分水岭截至年末，TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP房企的权益销售金额集中度已分别达到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%。分梯队来看，行业整体规模增速放缓的同时，百强内部各梯队房企分化格局加剧。其中，龙头房企在自身提质控速战略下规模增速放缓，集中度微降。TOP4-10、TOP11-20梯队规模企业集中度上升，梯队竞争加剧，TOP21-30梯队房企集中度则基本持平。整体来看，TOP30梯队房企受益规模化效应、全国布局以及相对成熟的内部管控机制，未来更具行业竞争力、行业集中度也有继续提升的空间。而随着房地产市场资源加速向优势企业聚集，TOP30房企已成为房企规模发展的分水岭。值得注意的是，年TOP30之后各梯队房企的集中度较年出现了降低的趋势。TOP31-50、TOP51-、TOP-梯队集中度下降，在竞争格局进一步加剧的同时梯队内部名次变动也将更趋频繁。03上榜门槛：TOP房企权益金额门槛下降，千亿房企扩容放缓年，TOP50各梯队房企权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升。其中，TOP10房企权益金额门槛达到.5亿元，同比增幅达5.8%。TOP20和TOP30房企的权益金额门槛分别为亿元和.2亿元，门槛增幅分别为12%和3.6%。TOP50房企竞争格局加剧，权益金额门槛较去年同期提升7.6%至.1亿元。截止12月末，各梯队房企中TOP的权益金额门槛由去年的亿元降低至.8亿元，而TOP房企的门槛则继续保持在60亿元左右。另外，截至年末全口径千亿房企数量相比去年同期仅增加4家至34家，-0亿规模的房企数量达33家。相比前两年的高增量，年在行业规模增速趋缓的背景下，新增千亿房企数明显下降、规模房企扩容放缓。04企业表现：龙头房企稳定增长恒大权益榜稳居第一截至年末，四家龙头房企全口径销售额均已突破5亿元，但增速相较年同期明显放缓。TOP4房企中，恒大在九月、十月通过降价促销，去化效果明显，特别是10月份创下单月亿元业绩。截至年末累计实现全口径销售金额亿元，超额完成全年亿元的年度目标，权益销售规模稳居行业榜首。融创则凭借其收并购优势、充裕的可售货量以及优质的产品品质，首次突破0亿规模，9-11月连续三个月单月销售均保持在亿元以上。年累计实现全口径销售金额.3亿元，同比增长超20%，突破全年5亿元的销售目标。值得注意的是，在TOP4房企之外，保利也紧随其后，今年全年的全口径业绩规模超亿元。05目标完成率：绝大多数房企如期达成年度目标从年企业目标完成情况来看，绝大部分在年内设定了业绩目标的房企，均已达成年度业绩目标。其中，世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙等9家房企业绩表现较佳，早在11月就已提前完成全年目标。而截至12月末，世茂、阳光城、金科、中梁、中骏、建业等8家房企的目标完成率均在%之上。但总体来看，近年来调控持续、市场整体去化率不及预期，房企的目标完成率呈逐年降低的态势。相比年、年近8成房企目标完成率超%，年该区间的房企数量明显降低。今年仅半数房企的目标完成率集中在%-%之间。我们认为，在房企整体目标增速放缓，平均目标增长率由年的41%回落至20%的背景下，虽然年绝大多数房企都达成了全年业绩目标，但整体表现不及、年。06增长质量：合作增加、权益下降企业高质量增长应受到更大
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