年开年，返乡置业潮失约让三四线城市市场表现成为热议话题，唱衰之声不绝于耳。但是另一边，碧桂园再次落子三四线，江浙三四线土拍溢价高的新闻层出不穷。所以，三四线楼市到底是什么样的局势？
指挥君认为，三四线只是一个笼统的分类，各个城市的市场特点、楼盘特征、营销手段，都不可一概而论。今天，指挥君就通过几个经典楼盘，和大家一同讨论讨论。
01徐州-半山御景——“娱乐+展示数字化”的趣味案场
年开年，城市基本面较强的三四线城市表现良好，特别是徐州的表现尤其突出，前两月商品住宅成交面积较年同期上升均超过%，1月新建商品住宅指数同比上升10%。
▲年初与年初商品住宅成交面积徐州一直都是三四线楼市的典范，正因如此，徐州成为各大房企重点投资的区域。同样，他们的营销方式上也有更多的尝试。
以坐落于徐州铜山区板块的深物业·半山御景二期龙腰山居为例。该板块交通便利，周边配套资源齐全，坐拥优越的自然环境资源，高土地价值配以低密度、高绿化率、大公共空间的高品质产品，是徐州唯一的高端物业住宅区。
在营销方面，深物业集团选择了数字一体化营销的首次尝试，并在开盘取得优异的成绩。
▲看房者体验半山御景VR看房▲半山御景VR看房半山御景主要选择3D一体机互动展示系统进行宣传展示，同时选择头盔式VR看房作为展示+娱乐一体化的营销工具。
头盔式VR看房部分，通过手机VR看房小程序控制体验场景，让体验者不需要使用手柄也可以体验沉浸式看房。
通过VR样板间，在虚拟场景中%全真还原了未来家的模样，让看房者房屋的户型，朝向，设计风格有一个直观的了解。这样的体验既具有趣味性，省去看房者过多的脑补过程，体验者可以根据自己的
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