宝安豪宅区尖岗山片区越秀和樾府
▲高速发展的深圳
项目简要
越秀?和樾府项目位于深圳市宝安区铁岗片区尖岗山大道南侧，卧龙二路/三路与卧龙五路交汇处，这一片大家习惯性的称之为“尖岗豪宅”片区。项目地块于年6月24日在深圳市土地房产交易中心公开挂牌出让，最终广州越璟房地产开发有限公司（广州越秀子公司）出价59.08亿元（达到最高限价）+㎡+新增㎡竞得该地块，楼面地价：元/平方米，可售住宅楼面价约6.68万/㎡。
▲来源深圳市土地房产交易中心越秀?和樾府项目占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，其中住宅10.8万㎡，商业约0.6万㎡。项目由3栋超高层（31层）商品房住宅+6栋多层（8层—）商品房住宅+1栋超高层（34层）人才房+1栋（3层）物业活动用房+1栋（3层）幼儿园，总计12栋楼组成组成。项目分三期统一开发在建，超高层住宅靠尖岗山大道呈一字排开，采光通透性上俱佳，洋房产品靠花园内侧，既保证了东南向的采光也保证了洋房的私密性。
▲越秀?和樾府项目效果图越秀?和樾府项目首批推售的是5栋、6栋和10栋，建筑面积约㎡-㎡洋房和高层住宅产品，已于今年9月26日开盘，开盘当日去化率约60%。目前项目营销大厅及样板房均正常开放中。
项目基础信息
占地：3.9万㎡
建面：16.9万㎡
总套数：
容积率：3.12
绿化率：40%
开发商：越秀地产
即将推售：约㎡-㎡住宅
交楼时间：预计年3月底
学校：新安外国语九年一贯制
梯户比：洋房1梯2户，高层2梯4户/2梯3户
深圳鹏跃房地产有限公司
深圳?前海?尖岗山（广深高速宝安出入口）
项目占地约3.88万㎡，总建筑面积约16.8万㎡低密住宅，6栋8F墅境洋房+3栋阔景高层；
年9月16日获批，共备案套-㎡，备案均价约9.03万/㎡，单价区间在8-13万/㎡，总价区间在-7万/套；
精装
无
9.03万/㎡
项目配套介绍
商业：项目自带约㎡的商业，能为小区业主日常生活购物提供一点便捷性。除自带的商业外，项目附近有泰禾深圳院子（约1万㎡商业）、曦谷花园、中海九号公馆、华侨城曦城（约8.4万㎡）、新世界几个成熟大社区，这些小区都带有一定规模商业，和樾府可共享这些底商配套。
项目2公里范围内分布有万荟购物中心、西乡彩虹城、沃尔玛、荟悦城生活广场等几处集中式购物中心。也可驾车8-10分钟到达距离项目直线约3公里的中洲购物中心、勤诚达购物中心等大型集中式购物中心。
交通：轨道交通方面，目前距离项目最近的已运行地铁线路是5号线的兴东站。根据百度地图步行导航显示，越秀?和樾府步行至兴东站D出口约3.4公里。另外在建的12号线（南宝线）在项目2公里范围内设置有三个站点，其中臣田站距离应该是最近的，实际步行导航距离约3公里。
道路交通方面，项目临近西乡大道，广深公路、G4京港澳高速。目前来说主要以驾车出行最为便捷，沿西乡大道上有广深高速宝安出口，通过西乡大道直转国道，宝安大道，15分钟能到达宝安国际机场。通过京港澳高速转接深圳各快速路及主干道30-40分钟分钟能到达宝安中心，前海，南山后海，蛇口，华侨城，福田中心，深圳北站，及深圳各个区域。
教育：项目自带了一所12班幼儿园，其次与项目相邻的中海九号公馆也带有一所幼儿园，幼儿学校教育非常便利。据不完全统计项目2公里范围内分布有不少于12所中小学。
根据今年秋季宝安区教育局公布的学区划分，越秀?和樾府所在地块小学是新安外国语和凤岗小学共享学区，初中是新安中学（集团）外国有学校（初中部）和西乡中学共享学区。要注意，项目属于期房，要到年才交房，到时可能会存在学区划分变动，请以最终交房学区划分为准。
医疗：项目1.5公里范围内分布有4个社区健康服务中心，分别是铁岗社区社康（约米）、布心社区社康（约1.3公里）、富华社区社康（约1.3公里）、凤凰社区社康（约1.5公里），一般的身体不适可选择就近社康就医。
除较近的的社康和一些民营诊所外，项目3公里范围内分布的公立医疗机构有3个，分别医院、医院、医院。这3个医院距离项目直线距离都是大约3公里，需要借助交通工具就医。
自然环境及休闲娱乐：项目的休闲娱乐非常优质，步行几百米就有篮球企龙山篮球公园和足球公园，项目对面即是企龙山生态园，除此之外项目2公里范围内还有一个规模很大的市政公园“宝安公园”。
项目自然环境资源也是非常丰富，项目北侧就是铁岗水库，西北侧是平峦山公园，西南侧是铁仔山公园等多个公园环绕。
交通配套前海后山醇熟墅区景观双轴心交汇点
→越秀和樾府位于尖岗山豪宅低密纯墅区，距前海距离约5公里→空：距离宝安国际机场直线距离约9公里，距相关国际机场直线距离约32公里→陆：京港澳高速、尖岗山大道、西乡大道，速达前海宝中
商业配套可满足您生活美食、购物、娱乐休闲及社交聚会等多重需求
→自身配套㎡沉浸式艺术商业街区，步行约米可到达6.8万㎡曦城VIVITOWN山地风情商业街→驾车约2.8公里即可到达盒马鲜生；约4.5公里到达中洲MALL、约6公里到达海雅缤纷城→约7公里到达深圳大规模、齐业态的36万㎡的壹方城
→3公医院、医院、宝安妇幼、医院医院
医疗医院
爆款产品8F墅境洋房建面约㎡3+1房建面约-㎡3-4房阔景高层
社区自有配套完善
商业约㎡；
12班幼儿园约0㎡；
文化活动室约㎡；
社区健康服务中心约㎡；
社区老年人日间照料中心约㎡；
社区体育活动场地约㎡等。
越秀和樾府位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处，南接卧龙五路，临近企龙山公园；西邻泰禾院子；北面为中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区；东面为曦城别墅群。区域内集齐了招商、中海，新世界、泰禾、越秀、恒丰等众多品牌开发商，豪宅属性明显。
一路过来仿佛处处是景，林荫路上，从浓密的树叶的缝隙里可以看到洒下来的太阳的点点金光，一抬头就是大片的天空白云，仿佛一下从钢筋水泥的世界中解脱出来。都说深圳人永远都在路上，“不夜城”，“深圳速度”是它的显著标签，但楼校长一站在这里，就觉得整个人都慢了下来，想真正享受一下生活的惬意。
踏入营销中心的一刻，楼校长感受到的是一种“自然流露的美”。从入口处到营销中心的接待厅，有个黑色底面的水系衔接，灰色的汀步好似漂浮在水上，刚好可以看到阳光从外面洒落进来。
营销中心实拍图
再往前走，是一个过渡的汀步，周边景色却开始变换。右手边一块坚硬的岩石，稳稳地落在水中央，与墙体好似长在一起。石块的上方是一个白色的挑台，连续的墙面由此断开，是当代建筑的变奏，也呼应中式园林的一步一景，移步换景。
再进去一探庐山真面目，这是楼校长见过最有品味的营销中心之一了，随便一个小装饰，都精美得像艺术品。
如沙盘区的设计，左边有一个缓步楼梯向上蜿蜒爬升，形成一个斐波那契弧线，整体风格以白色系为主，轻盈感十足。
营销中心实拍图
和樾府的设计理念之一就是让回家跟度假一般，只在营销中心，楼校长就看到随处可见的仿佛自然生长的绿树和流水潺潺。
交通
交通方面，项目附近没有地铁，公共交通方面相对便利的是公交，距离曦城商业中心站约米，九号公馆二期站约米左右，九号公馆一期站约米左右。出行主要依靠自驾，项目距离广深高速宝安出口非常近。该片区居住的主要是经济能力较强的人群，所以交通上总体而言不会有太大影响。
▲九号公馆一期公交站点
商业
在商业配套上主要为项目自带平方米的商业以及附近曦城的6.8万平方米商业，其他大型配套需要依靠自驾去约3.3公里天虹和沃尔玛、约3.9公里的中洲购物中心以及约6.5公里壹方城，总体而言还是比较方便。
▲天虹（左）和沃尔玛（右）
教育
在教育方面，项目位于新安（集团）外国语学校学区范围，该校是宝安第一所国际化外国语学校，为九年一贯制学校，小班制教学（32人/班）。另外周边还有采用美式教学方式的曦城协同学校、中英公学等多所国际学校，选择比较多。
▲新安中学（集团）外国语学校
医院
周边医疗资源较为丰富，有约3.7公里的深圳市医院、约3.9公里的深圳市医院、约5.2公里医院，驾车基本在20分钟以内。
▲医院
该片区为低密度豪宅区，片区以优越的生态资源取胜，居住环境较好；项目户型整体空间感优越，景观性能好，居住舒适度高；片区豪宅属性被市场认可，自动划定人群圈层，在此置业是一种身份的体现。项目目前洋房均价为10.6万/平，住宅均价为8.6万/平，片区二手房均价9.2万/㎡，作为西进的热门片区，区域价值未来可期，优越的环境也是西进版图里难得的，是追求环境的优质选择
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