本文来源：时代周报作者：刘婷梁争誉忻奇琪
一年出台近次楼市调控政策后，购房者观望情绪渐渐褪去，房地产市场复苏回暖。进入年，北上广深等一线城市率先抢跑，楼市迎来“开门红”行情。
改善型购房者吴茗，开年便感受到楼市回暖的温度。1月11日，吴茗按照预约时间来到位于上海顾村的建发熙和府，门口排长龙、过道挤满了人、售楼处水泄不通的场景，着实将她吓了一跳。
“年年底，这个楼盘认筹时连房都选不完，那时买还能选房，现在认小筹也只有小户型可选了。”吴茗告诉时代周报记者，她从楼盘销售人员处获悉，近期该楼盘大户型热销，自己心仪的㎡户型极有可能抢不到。
从“客挑房”到“房挑客”，上海楼市加速从买方市场向卖方市场切换。
上海中原地产数据显示，1月2日至1月8日，上海新建商品住宅成交面积35.21万㎡，环比增加38.38%。期内，上海首个高分盘诞生，绿城外滩兰庭入围分为97分，刷新年以来的最高入围分纪录。
楼市补涨，热盘先行。上海新房市场高开高走，深圳多个“网红盘”亦表现不俗。
时代周报记者从开发商处了解到，福田CBD豪宅公寓项目天元今年已成交4套，成交金额超2亿元。万丰海岸城瀚府在诚意登记期间，吸引意向登记超0组，最终有组购房者入围并完成保证金冻结，房客比接近1:1。
今年以来，一线城市楼市成交量走出低迷空间，逐渐回归正轨。中达证券研究团队数据显示，1月8日至1月13日，42个主要城市新房成交面积环比上升17%。其中，一线环比上升较多城市为北京和深圳，分别环比上升63%和49%；一线城市累计成交面积上升8%。
楼市转向已传导至营销端，不少开发商闻风而动，迅速调整布局战略。
1月16日，一位全国十强房企城市营销负责人对时代周报记者表示，今年集团的资源和资金将向一线城市倾斜，在整体费用收缩的情况下，砍掉低能级城市的人员和渠道成本，增加一线城市的经费预算。集团的主要节奏是上半年抢收、下半年加大供应，打好这场营销硬战。
新房市场回暖
楼市宽松政策的接力棒传递至一线城市和新一线城市，有力地推动了意向购房者的入市步伐。
年12月底，东莞33个镇区全面放开限购。年1月5日，深圳推广二手房“带押过户”模式，降低二手房交易成本。
广州购房者杜颖将换房计划提上日程，而能否换房的关键在于政策是否调整。1月15日，杜颖告诉时代周报记者，如果限售政策调整，她将出售现有的房源，购置一套新房。如果买第二套房不认贷，杜颖计划在广州周边买一套大户型房源，为日后生二胎做好空间规划。
“现在房价已经跌了，再继续跌概率不大。趁着我和老公发年终奖，加上平时的积蓄，够一够还是能买得起。”杜颖表示，近期她密切
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